却始终没有办理认购协议和购房合同等手续
2021-07-01 21:38
来源:未知
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在誉珑湖滨售楼处,入口处的公示中,仍将惠安置业列为受托人。营销部王经理对沈先生的答复依旧是:目前公司还在处理中。

面对如此巨额的欠款,叶某没有偿还的能力。那么,购房者们的损失该由谁来承担?

宜兴市海德名园三期和恒基誉珑湖滨两家楼盘的30多名购房者,自从购房起就陷入了麻烦:购房款交给开发商的代理公司,如今代理公司人去楼空,开发商也不认账。

法律界人士认为,开发商委托代理商销售商品房,系有效委托,其销售行为亦合法有效;解除代理商的代理权后,开发商如果未能尽到告知义务,而且与代理商继续存在事实上的代理关系,依法开发商应该承担全部连带责任。

业主朱先生称,从2012年7月到今年4月,20多名业主分别在惠安置业交付全款购买“海德名园”三期现房。由于是现房销售,在业主交钱当天,就在物业处拿到了新房钥匙。但此后,开发商却以种种理由拒签购房合同。直到今年4月中下旬,业主才知道,由于惠安置业未能将销售房款交付给开发商恒兴置业,因此开发商不承认业主的购房行为。后来,部分业主的新房门锁也被更换了。据了解,三千多万元房款被惠安置业纳入囊中不知去向。

记者从宜兴市公安局获悉,叶某利用惠安置业承包销售“海德名园”三期、誉珑湖滨的机会,以低价销售为诱饵,非法将客户的购房款用于偿还个人债务及投资等,其间他还采用一房多卖等手段将房屋非法出售。目前,叶某已被刑事拘留,案件正在进一步审理之中。

记者询问究竟有多少购房者将房款交至惠安置业?王经理称“不清楚”。

记者近日了解到,从2010年起,宜兴市惠安置业有限公司先后代理了宜兴海德名园三期和恒基誉珑湖滨两家楼盘的销售。据初步估算,30多名业主交给惠安置业的购房款有四五千万元。此外,惠安公司法人代表、32岁的叶某还欠下上亿元的高利贷。目前,当地有关部门正在进行善后工作。

如今的惠安置业公司已是人去楼空,店招也被拆除。“我儿子买新房准备今年五一结婚的,现在婚期往后推,还不知道什么时候才能结成?”业主沈先生向记者诉苦。

“今年初,我和妻子听说香港恒基兆业开发的‘誉珑湖滨’不错,我们想要一楼带地下室和花园的房子,但当时没有这种户型了。”宜兴市民沈先生说,没多久,售楼人员打来电话,说有人退出了一套一楼的房子,问他们要不要。

然而,此后沈先生多次催促,却始终没有办理认购协议和购房合同等手续,也没拿到已付房款的发票。“后来我听说惠安公司出事了,有不少人像我一样付了钱,却没买到房子。”多次电话催讨后,今年4月18日,惠安公司出具了一张承诺函,承诺于4月22日前全额返还购房款。

由于惠安置业风波涉及人数较多、金额巨大,宜兴市成立了专门的工作组进行善后处理。

对于开发商的态度,购房者们显然不能接受。“我们作为消费者,当初是来售楼处看房买房的,我们没有能力也没有必要知道售楼人员是你们开发商还是代理机构的。而且,是售楼人员将我们带到惠安公司去交房款的。”沈先生等人质疑,开发商怎么能把责任一推了之?

此后,关于叶某的其他问题也逐渐浮出水面。知情人士向记者透露,叶某是80后,今年才32岁,宜兴本地人。他通过开办惠安置业中介发家,但随着规模的扩张,资金链出现问题,便借了高利贷。“据说叶借贷的本息欠款已经超过1亿元。但事发时,他的银行卡内的余额只有100多元,让人无法相信!”

有着同样遭遇的吴先生说,“今年1月7日,售楼人员带我到惠安公司付了125万元房款,当时也只给了我一张收条。”同样,吴先生的125万元也打了“水漂”。

发现事情不妙后,通过惠安公司购买誉珑湖滨的十多名业主走到一起,据初步估算,损失金额达1300多万元。

记者看到收条上写着:“今收到杨某某(注:沈先生妻子)购恒基誉珑湖滨款壹佰万元。”落款盖有宜兴市惠安置业有限公司财务专用章以及法定代表人叶某的私章。

就在他们报警后,才得知宜兴市另一个名为“海德名园”的小区,多名业主也有着类似的遭遇。

“我们在售楼处看到了退房单,但原来的购房者交的5万元定金还没退还。售楼人员说,要等对方的定金退还,我才可以交定金签认购协议。因为怕房子被抢走,售楼人员让我先交100万元购房款。”今年2月12日,沈先生被售楼人员带到离誉珑湖滨售楼处只有几百米远的惠安置业公司,付了100万元后,只拿到了一张手写的收条。

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