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整体市场企稳的趋势越来越明显

2020-08-11 11:22

他认为,降低首付比例,会使得购房者还银行的贷款数量更多,首付比例降低了,按揭的压力就变大了。涉及房地产交易的税收对市场本身的影响也是比较有限的。“在现在的经济新常态之下,房地产政策效果也就能显现两三个月。”胡景晖说。

3月31日是楼市新政公布后的首日。链家市场研究部分析师张旭告诉《每日经济新闻》记者,根据门店所反映的情况,新政出台后首日市场签约成交客户增多,其中主要为之前已经看好房子的刚需客户,实际成交价格保持平稳。

这其中尤以三、四线城市压力最大,在3月百城房价同比和环比下跌前10名城市中,这些城市也占据大多数。

从全国来看,受制于库存高企,大部分地区的楼市整体仍将复苏乏力。国家统计局数据显示,截至2月末,全国住宅待售面积42177万平方米,同比增长23.4%。

河北秦皇岛市一开发商就向《每日经济新闻》记者表示,在三、四线城市,新政策不会在短期内立竿见影,新政对开发商虽说是利好,但直接涨价不现实,去库存以跑量为主的基调不会改变,并且效果还并不好预计。

上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为,中央5部门针对房地产市场“连放三枪”,其火力已能使市场回暖了。特别是针对改善性需求的房贷政策,将显著释放需求,有利房价上涨。

中指院常务副院长黄瑜向《每日经济新闻》记者表示,3月,国土资源部、住房和城乡建设部、央行、银监会、财政部、国税总局等针对住房市场的多轮政策密集出台,部分政策宽松程度甚至接近2009年。她说,通过降低首付款比例、降低二手房交易税负、优化住房及用地供应,系列政策助力库存消化,促进房地产市场稳定发展。

中原地产研究总监张大伟告诉《每日经济新闻》记者,这是2月后,楼市成交再次恢复20万套以上成交,环比上涨幅度高达80.64%,54个城市3月成交量同比2014年3月份的21.6万套上涨幅度也达到了5.7%。他说,整体看,3月份市场依然处于春节后的市场恢复中,房价虽然下调,但幅度收窄,整体市场企稳的趋势越来越明显。

伟业我爱我家副总裁胡景晖在分析房地产新政对市场的影响时,始终持谨慎态度。他说,政策仅会刺激宏观楼市二季度房地产成交放量,价格则变化不大,多重政策加在一起,最多也就是刺激一下二季度的交易量,特别二手房的交易量能够有所上升。